351 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 138,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 403,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815631933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
73020815631933500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 649 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 751 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, rue Westward, Rosemère 2026-08-17 · 515 m · Vendu 962 000 $ (7 581 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 028 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 62 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 983 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 415 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 016 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 495 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 689 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 352 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −44 082 $ | 720 181 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 902 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 751 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 951 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 846 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 638 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 953 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 932 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 823 858 $ Poids 60 % |