398 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 165,8 m² · constr. 1988 · terrain 783,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815645940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
73020815645940300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 408 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 879 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 226 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 732 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 439 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 787 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 300 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 734 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 330 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 136 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 323 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 262 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 437 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 924 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 902 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 740 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 979 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 089 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 394 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −54 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 662 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 757 088 $ Poids 62 % |