496 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 781,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
73020815675561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 2 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 63 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 846 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 401 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 785 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 151 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 227 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 921 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 318, Montée Lesage, Rosemère 2026-09-15 · 832 m · Vendu 720 000 $ (3 694 $/m²) 194,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, de la Pommeraie, Rosemère 2026-08-20 · 521 m · Vendu 1 229 000 $ (5 808 $/m²) 211,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 180 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 109 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 370 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 869 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 453 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 168 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 762 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 782 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 800 061 $ Poids 60 % |