485 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 233,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
73020815675844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 0 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 397 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −92 461 $ | 987 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 108 516 $ Poids 92 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 191 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 972 907 $ Poids 82 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 598 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 751 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 491, de la Pommeraie, Rosemère 2026-08-20 · 479 m · Vendu 1 229 000 $ (5 808 $/m²) 211,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 1 254 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 435 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 945 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 614 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 841 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 711 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 730 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 414 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 072 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 372 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 945 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 469 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 979 703 $ Poids 64 % |