178 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825589985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
73020825589985600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 844 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 618 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 690 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 495 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 662 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 570 016 $ Poids 49 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 845 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 612 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 666 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 584 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 568 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 880 $ Poids 39 % |