451 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 198 m² · constr. 1990 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
73020825617471700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
830 888 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, de la Pommeraie, Rosemère 2026-08-20 · 79 m · Vendu 1 229 000 $ (5 808 $/m²) 211,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 146 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 867 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 385 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 888 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 294 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 021 119 $ Poids 83 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 238 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 948 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 736 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 812 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 659 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 274 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 935 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 779 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 875 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 883 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 963 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 979 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 956 172 $ Poids 62 % |