454 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825621409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
73020825621409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 54 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 560 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 650 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 677 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 997 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 644 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 768 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 646 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 863 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 598 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 329 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 771 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 349 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 117 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 724 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 416 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 556 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 833 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 302 $ Poids 60 % |