491 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 211,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825627234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
73020825627234500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, de la Pommeraie, Rosemère 2026-08-20 · 7 m · Vendu 1 229 000 $ (5 808 $/m²) 211,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, Montée Lesage, Rosemère 2026-09-15 · 377 m · Vendu 720 000 $ (3 694 $/m²) 194,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 686 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 543, rue Northcote, Rosemère 2026-10-29 · 439 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 600, rue du Chambertin, Rosemère 2026-09-01 · 776 m · Vendu 1 120 000 $ (5 359 $/m²) 209 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 138 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 481 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 969 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 522 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 926 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 465 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 948 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 881 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 011 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 901 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 022 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 607 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge −59 828 $ | 970 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 375 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 085 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 674 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 173 522 $ Poids 65 % |