450 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 91,4 m² · constr. 1961 · terrain 901,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825630971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
73020825630971400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 357 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 720 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 615 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 60 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 947 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 608 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 192 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 760 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 186 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 796 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 597 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 304 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 721 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 543 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 975 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 586 664 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 653 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 003 $ Poids 52 % |