308 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 194,3 m² · constr. 2015 · terrain 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825666060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
73020825666060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
786 400 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 407 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, de la Pommeraie, Rosemère 2026-08-20 · 409 m · Vendu 1 229 000 $ (5 808 $/m²) 211,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +110 610 $ | 1 289 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 616 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 568 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 050 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 795 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 933 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 730 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 093 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 679 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 974 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 631 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 012 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 445 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 756 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 748 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 414 672 $ Poids 64 % |