171 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835602454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
73020835602454400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 719 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 556 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 662 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 499 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 165 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 602 810 $ Poids 40 % |
| 7 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 647 778 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 093 $ Poids 30 % |
| 9 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 633 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 443 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 447 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 569 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 499 106 $ Poids 27 % |