164 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 676 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835612830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
73020835612830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 303 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 525 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 682 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 585 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 823 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 678 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 527 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 636 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 433 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 521 102 $ Poids 48 % |
| 9 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 176 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 884 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 672 $ Poids 42 % |