28 Rue NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 278 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 298,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 127,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 697 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815990845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
73025815990845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 91 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 350 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 494 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 591 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 302 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 535 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 200 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 222 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 108 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 325 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 615 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 427 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 109 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 991 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 225 509 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 782 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 384 119 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +105 549 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 240 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −63 466 $ · Ajust. âge −68 860 $ | 1 223 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 382 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +127 353 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 533 190 $ Poids 51 % |