40 Rue NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 290,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 083,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815991607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
73025815991607300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 85 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 224 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −55 977 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 489 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 694 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 297 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 217 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 195 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +88 028 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 233 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 219 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 1 321 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 105 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 491 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −94 738 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 423 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 974 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −120 935 $ | 1 214 671 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 457 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +106 586 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 524 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 745 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 060 669 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 409 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −79 097 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 1 219 947 $ Poids 48 % |