45 Boulevard VAL-D'AJOL · Lorraine
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825805559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
73025825805559900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 175 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 872 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 503 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 751 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 261 m · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 734 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 793 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 016 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 737 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 892 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 151 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 730 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 684 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 974 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 984 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 761 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 864 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 894 429 $ Poids 55 % |