44 Rue LOISON · Lorraine
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 665,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825965727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
73025825965727500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
678 250 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 8 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 164 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, Rue de Donjeux, Lorraine 2026-08-17 · 389 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 221 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 630 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 432 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 577 170 $ Poids 91 % |
| 5 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 400 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 525 595 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 423 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 665 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 157 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 964 $ | 145 017 $ Poids 88 % |
| 8 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 196 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 800 $ Poids 86 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 578 $ Poids 86 % |
| 10 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 613 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 000 $ Poids 84 % |
| 11 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 643 $ Poids 83 % |
| 12 | 365, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 727 m · Vendu 428 500 $ (5 290 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 383 798 $ Poids 79 % |