46 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 698,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825969126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
73025825969126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 16 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 22 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 40 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 798 $ Poids 98 % |
| 3 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 39 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 737 935 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 270 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 659 680 $ Poids 94 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 358 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 845 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 377 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 250 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 566 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 329 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 710 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 657 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 442 626 $ Poids 76 % |