10 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 181,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825971840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
73025825971840300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 129 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 547 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 774 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 447 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 412 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 31 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −565 $ | 122 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 202 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 679 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 686 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 832 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 138 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 245 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 145 843 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 932 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 731 585 $ Poids 66 % |