1 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 757,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825980856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
73025825980856800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 138 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 728 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 334 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 976 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 214 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 857 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 534 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 718 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 588 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 434 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 728 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 285 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 935 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 859 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 888 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 288 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 639 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 534 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 218 $ Poids 63 % |