7 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 305,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 700 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825981460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
73025825981460600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 87 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 373 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −112 250 $ | 1 025 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 583 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 222 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 459 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 940 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 906 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 993 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 699 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 088 222 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 209 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −25 977 $ | 431 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 996 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 513 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 868 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −65 619 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 291 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 764 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 798 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 131 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 181 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 779 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −80 730 $ | 1 246 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 909 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 012 606 $ Poids 55 % |