163 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 279 m² · constr. 2015 · terrain 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 563 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826021689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
73025826021689600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 86 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 88 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 118 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 047 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 200 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 154 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 164 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 892 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −86 656 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 659 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 967 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +74 186 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 179 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 059 684 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue Fraser, Lorraine 2024-11-27 · 0 m · Vendu 912 000 $ (3 269 $/m²) 279 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 616 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +132 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 817 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 767 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −120 951 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 580 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 876 852 $ Poids 39 % |
| 12 | 197, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-05-12 · 802 m · Vendu 926 500 $ (3 749 $/m²) 247,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 795 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 161 749 $ Poids 38 % |