40 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 761,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826032502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
73025826032502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 34 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de Bruyères, Lorraine 2026-09-10 · 0 m · Vendu 790 000 $ (6 206 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1945, montée Gagnon, Terrebonne 2026-10-14 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 075 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 989 $ Poids 98 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 878 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 209 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 541 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 188 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 720 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 260 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 139 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 341 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 809 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-10-27 · 832 m · Vendu 449 900 $ (4 205 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 449 837 $ Poids 49 % |