141 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 180,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 476 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826040611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
73025826040611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 281 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 260 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 749 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 421 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 423 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 650 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 861 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 869 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 650 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 809 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 765 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 799 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 818 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 871 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 106 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 982 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 126 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 963 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 150 768 $ Poids 50 % |