16 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 186,5 m² · constr. 1962 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 377 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835738456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
73025835738456300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 49 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 89 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 666 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 653 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 802 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 180 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 835 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 515 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 710 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 807 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 625 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 613 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 830 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 874 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 906 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 009 998 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 495 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 929 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 153 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 794 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 330 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 697 170 $ Poids 52 % |