450 Chemin GRANDE-COTE app. 304 app. 304 · Lorraine
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 108,8 m² · constr. 2015 · terrain 83,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
73025835750282504500304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 779 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, Côte de Moselle, Lorraine 2026-09-10 · 1.0 km · Vendu 132 804 $ (1 146 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 142 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 901 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 709 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 917 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 921 247 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 652 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 516 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 829 175 $ Poids 49 % |