450 Chemin GRANDE-COTE app. 703 app. 703 · Lorraine
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 190,4 m² · constr. 2015 · terrain 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 000 $
Rôle antérieur 810 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835750282504500703
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
1 097 400 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
73025835750282504500703
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 86 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 372 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 713 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 436 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 041 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 950 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 779 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 576 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 040 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 517 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 817 598 $ Poids 48 % |
| 8 | 208, rue des Tilleuls, Rosemère 2026-08-21 · 785 m · Vendu 796 500 $ (5 054 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 959 035 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 930 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 232 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 402 559 $ Poids 45 % |