32 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 125 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
73025835768534100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 37 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 206 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 639 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 561 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 247 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 249 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 877 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 331 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 764 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 845 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 599 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 170 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 930 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 959 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 829 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 684 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 483 768 $ Poids 62 % |