44 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 166 m² · constr. 1963 · terrain 826,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835779347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
73025835779347200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 785 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 245 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 764 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 149 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 878 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 589 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 432 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 794 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 754 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 593 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 37 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 869 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 813 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 659 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 763 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 78 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 050 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 394 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 784 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 632 381 $ Poids 60 % |