34 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 140 m² · constr. 1977 · terrain 843,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835787215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
73025835787215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 65 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 106 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 751 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 301 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 031 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 383 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −12 752 $ | 275 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 244 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 873 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 8 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 207 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 857 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 788 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 728 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 390 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 711 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 118 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 869 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 888 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 515 904 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 459 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 969 887 $ Poids 59 % |