40 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835799378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
73025835799378300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 135 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 745 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 650 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 804 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 287 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 738 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 795 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 313 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 605 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 636 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 637 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 657 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 629 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 184 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 43 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 244 $ Poids 60 % |