12 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
73025835854186400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 38 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 490 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 504 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 732 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 247 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 784 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 738 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 687 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 732 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 924 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 605 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 689 944 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 95 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 481 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 615 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 637 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 851 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 299 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 641 237 $ Poids 60 % |