3 Place VEZELISE · Lorraine
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 142,6 m² · constr. 1999 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835896744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
73025835896744800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 53 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 273 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 750 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 379 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 813 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 708 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 061 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 669 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 948 337 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 957 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 844 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 450 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 157 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 705 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 727 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 941 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 923 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 559 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 817 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 961 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +15 303 $ | 305 667 $ Poids 53 % |