79 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 146,2 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 427 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
73025835897600300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 283 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 426 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 819 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 752 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 072 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 140 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 850 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 720 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 958 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 605 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 825 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 503 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 776 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 950 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 843 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 975 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 442 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 802 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 748 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 476 090 $ Poids 51 % |