82 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 141,4 m² · constr. 1997 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845807102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
73025845807102500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 410 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 802 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 338 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 740 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 793 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 057 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 752 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 944 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 722 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 468 289 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 833 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 533 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 457 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 951 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 551 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 811 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 937 906 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +12 752 $ | 301 945 $ Poids 51 % |