4 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 221,9 m² · constr. 1998 · terrain 627,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 506 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845813185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
73025845813185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 72 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 85 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 893 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 150 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 900 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 66 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 196 $ Poids 95 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 267 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 895 530 $ Poids 95 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 404 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 218 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 221 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 1 017 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 688 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 000 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 312 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 859 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 872 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 725 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 175 254 $ Poids 49 % |