78 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 198,6 m² · constr. 1991 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 440 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845816083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
73025845816083400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 204 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −52 762 $ | 1 109 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 293 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 820 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 342 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 897 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 354 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 819 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 671 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 949 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 765 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 370 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 207 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 822 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 684 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 790 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 671 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 790 095 $ Poids 52 % |