80 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 139,4 m² · constr. 1995 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845816261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
73025845816261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 255 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 790 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 763 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 051 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 727 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 565 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 465 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 794 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 541 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 691 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 939 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 982 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 820 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 908 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 297 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 469 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 756 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 648 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 781 $ Poids 51 % |