373 Montée GAGNON app. 301 app. 301 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 123,7 m² · constr. 2006 · terrain 199,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825999663103730301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030825999663103730301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 245 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 454 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 219 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 669 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 311 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 542 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 432 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 608 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 514 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 777 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 394 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 415 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 909 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 564 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 630 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 595 $ Poids 56 % |