357 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 227,9 m² · constr. 2008 · terrain 571,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
73030826090444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 357 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 261 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 715 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 889 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 638 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 328 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 647 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 089 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 413 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 940 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 169 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 031 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 344 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 955 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1000 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 183 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 973 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 596 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 822 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 658 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 926 823 $ Poids 55 % |