359 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 236,2 m² · constr. 2009 · terrain 571,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 546 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
73030826090572900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 354 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 055 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 698 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 908 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 288 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 625 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 354 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 637 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 112 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 956 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 608 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 983 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 207 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 81 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 942 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 403 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 960 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 945 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 739 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 021 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 153 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 098 008 $ Poids 53 % |