374 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 193,2 m² · constr. 2008 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
73030826090747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 145 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 956 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 307 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 883 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 567 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 288 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 827 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 495 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 897 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 583 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 499 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 828 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 894 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 857 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 909 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 850 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 456 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 874 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 978 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 396 113 $ Poids 50 % |