25 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
73030835773665000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 30 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 179 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 106 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 604 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 590 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 862 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 523 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 606 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 613 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 120 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 753 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 747 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 500 $ Poids 46 % |