26 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
73030835773877200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 0 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2026-09-21 · 130 m · Vendu 575 000 $ (7 047 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 718 $ Poids 97 % |
| 3 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 633 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 155 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 742 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 445, Bonneau, Laval 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 047 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 515 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 508 472 $ Poids 42 % |