4 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
73030835782986800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 12 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 685 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 152 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 154 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 616 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 491 047 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 264 $ Poids 41 % |
| 7 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 465 964 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 981 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 673 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 871 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 237 089 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 960 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 697 $ Poids 35 % |