25 Place BOISÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 108,4 m² · constr. 2006 · terrain 161,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785049900020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
73030835785049900020025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 477 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 342 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 919 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 467 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 335 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 654 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 889 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 962 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 342 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 801 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 921 $ Poids 60 % |