33 Place BOISÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785049900020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
73030835785049900020033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 342 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 801 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 477 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 779 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 252 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 184 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 335 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 627 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 889 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 859 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 458 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 341 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 130 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 875 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 663 346 $ Poids 56 % |