35 Place BOISÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 161,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785049900020035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
73030835785049900020035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 477 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 467 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 342 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 923 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 335 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 657 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 889 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 871 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 342 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 801 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 611 $ Poids 60 % |