45 Place BOISÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 108,5 m² · constr. 2007 · terrain 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785049900030045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
73030835785049900030045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 492 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 365 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 920 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 492 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 324 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 655 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 193 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 913 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 362 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 826 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 765 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 039 $ Poids 59 % |