669 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 103 app. 103 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835786391206690103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835786391206690103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 250 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 176 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 838 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 376 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 852 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 293 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 340 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 878 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 009 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 336 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 126 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 473 417 $ Poids 48 % |