661 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 34 app. 34 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 113,9 m² · constr. 2013 · terrain 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835786756700010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
73030835786756700010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 432 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 341 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 939 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 264 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 669 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 916 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 423 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 414 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 956 766 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 894 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 400 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 856 209 $ Poids 63 % |